عقارات

اقتصادنا – الصين

تراجعت أسعار العقارات الصينية للشهر العاشر على التوالي في يونيو مما يؤكد على فشل جهود الإغاثة الحكومية في تقييد الأزمة العقارية المتفاقمة في البلاد.

أوضحت بيانات المكتب الوطني للإحصاء، الجمعة، هبوط أسعار المساكن الجديدة في 70 مدينة، باستثناء المساكن المدعومة من الدولة، بنسبة 0.1% مقارنة بمايو الذي شهد تراجعاً بمقدار 0.17%. كما انخفضت مبيعات المنازل مقارنة بالعام السابق رغم تراجع وتيرة الانخفاض.

تُظهر السوق العقارية الصينية، البالغ حجمها 2.4 تريليون دولار، علامات انتعاش ضئيلة للغاية ما يُضيف إلى المشكلات التي يعاني منها الاقتصاد الذي توسّع بصعوبة في الربع الأخير. وينعكس انتشار العدوى على النظام المالي وسط تقارير تفيد بزيادة عدد مشتري المساكن الذين يرفضون دفع الرهون العقارية للشقق غير الجاهزة. يثير هذا الأمر قلق المستثمرين ويؤثر على سندات الشركات العقارية المتدهورة وأسهم البنوك الصينية.

انخفاض المبيعات السكنية
انخفضت كذلك مبيعات الواحدات السكنية بحوالي 23% في يونيو، وهو أقل من الهبوط بنسبة 42% في مايو، تزامناً مع انتهاء القيود المرتبطة بكوفيد-19 في العديد من المدن. أشارت حسابات بلومبرغ، المستندة إلى الأرقام الرسمية، إلى ارتفاع المبيعات بنسبة 69% مقارنة بالشهر السابق.

مع ذلك، تتضاءل التوقعات بحدوث مزيد من التحسّن وسط مقاطعة الرهن العقاري، والتفشي الجديد في حالات الإصابة بفيروس كورونا. وتشهد المبيعات حالياً هبوطاً ممتداً منذ 12 شهراً متتالياً، في أطول ركود منذ إنشاء سوق العقارات الخاصة في الصين في أواخر التسعينيات.

قال أشخاص مطلعون على الأمر إن السلطات عقدت اجتماعات طارئة مع البنوك، هذا الأسبوع، لفهم تأثير العزوف عن سداد قروض المنازل. توقف المشترون عن سداد المدفوعات في 100 مشروع على الأقل في أكثر من 50 مدينة، بسبب تأخيرات البناء ومخاوف انخفاض الأسعار

مدفوعات متأخرة
في غضون ذلك، أعطت البنوك الصينية إيضاحات تفصيلية لقيمة القروض المهدَّدة لعدد متزايد من مشتري المساكن الذين يرفضون دفع الرهون العقارية بقيمة 2.11 مليار يوان (312 مليون دولار). تُمثّل المدفوعات المتأخرة في أغلب الحالات أقل من 1% من إجمالي محفظة الرهن العقاري لدى البنك. مع ذلك، تتوقع شركة “جي اف سيكيوريتيز” تأثر رهون عقارية بما يصل إلى 2 تريليون يوان.

تمر الأزمة التي تجتاح شركات البناء الصينية بمرحلة جديدة بسبب توسّع عمليات بيع الديون إلى شركات اعتبرت سابقاً مُحصّنة من أزمة السيولة، ومنها شركة “كانتري غاردن هولدينغز” (Country Garden Holdings Co)، التي تعدّ الأكبر حجماً من حيث المبيعات

اقتصادنا – دبي

قالت شركة الاستشارات “فاليوسترات” (ValuStrat) إن مبيعات المنازل في دبي قفزت بنسبة 42% خلال شهر يونيو، رغم تباطؤ نمو أسعار منازل الأسر الواحدة الأكبر.

نمت أسعار الفيلات بمعدل شهري 1.7% في يونيو، منخفضة عن متوسط ​​2.3% شهرياً في العام الماضي. وقالت الشركة الاستشارية في تقرير يوم الخميس إن الأسعار لا تزال أعلى بنسبة 32.2% على أساس سنوي.

مبيعات العقارات في دبي تبلغ مستوى قياسياً بزيادة الطلب المحلي وإقبال الروس

تمثل الفيلات أقل من 20% من معروض المساكن في دبي، وأثبتت شعبيتها بعد الوباء في ظل سعي الأشخاص إلى مساحات أكبر. في غضون ذلك، ارتفعت أسعار الشقق، التي تشكل الغالبية العظمى من المعروض من المساكن في دبي، بأقل من 1% في يونيو، وفقاً لـ”فاليوسترات”.

تعافي القطاع
تتعافى سوق العقارات في دبي من ركود استمر سبع سنوات، مدعوماً بعوامل من بينها زيادة المشترين الروس الذين يتطلعون إلى حماية ثرواتهم. كما ساعد تعامل المدينة الذكي مع الوباء على دعم القطاع، وهو مجال رئيسي لمركز الأعمال في الشرق الأوسط.

قالت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني، في تقرير يوم الخميس، إن الانتعاش جاء مدعوماً بتحسن الأداء الاقتصادي الذي يغذيه ارتفاع أسعار النفط.وأضافت مؤسسة التصنيف الائتماني: “يستفيد القطاع كذلك من تدفق العمال المهرة والأثرياء الروس إلى الإمارات العربية المتحدة، بسبب موقفها المحايد من الغزو والسهولة النسبية للحصول على تأشيرات الإمارات للمواطنين الروس”.

ارتفع الحجم الإجمالي لجميع مبيعات المنازل بنسبة 41.6% مقارنة بشهر مايو، وكان أعلى بنسبة 38% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وفقاً لـ”فاليوسترات”. وأضافت أنه تم تقييم ما يصل إلى 29 صفقة بأكثر من 30 مليون (8.2 مليون دولار) في يونيو وحده، وتم بيع فيلا واحدة في جزيرة “نخلة جميرا” الاصطناعية بأكثر من 126 مليون درهم.

سجلت أسعار الشقق في نخلة جميرا، المشهورة لدى الأثرياء الروس، نمواً سنوياً برقم مكون من خانتين. وقالت “فاليوسترات” إن الأسعار في برج خليفة، أطول مبنى في العالم، واصلت تحقيق نموٍ ممتاز.

وفقاً للتقرير، تصدرت العقارات التي طورتها شركة “إعمار العقارية”، المطورة العقارية لبرج خليفة التي يقع مقرها في دبي، وشركة “داماك العقارية” أرقام المبيعات في الإمارة.

اقتصادنا – الصين
الصين، اليوم الأحد، بأن المطورين العقاريين المتعثرين في البلاد بدأوا في تلقي دفعات شراء المنازل مقابل البطيخ والخوخ ومنتجات زراعية أخرى، في وقت يحاولون جذب المشترين المتخوفين بسبب ركود سوق العقارات.

يأتي ذلك، بينما تضررت سوق الإسكان في الصين من تباطؤ الاقتصاد وأزمة الديون التي عجلت بفرض حظر حكومي على تلقي شركات البناء للودائع قبل بدء البناء في أي مشروع،

قال أحد المطورين في مدينة نانجينغ الشرقية، إنه سيقبل شحنات من البطيخ تصل قيمتها إلى 100 ألف يوان كدفعة مقدمة من المزارعين المحليين، بحسب ما ذكرته صحيفة “تشاينا نيوز ويكلي” الحكومية.

فيما أشارت الصحيفة إلى أن مطوراً آخر في بلدة ووشي الصغيرة المجاورة، كان يقبل شحنات الخوخ كدفعة مقدمة لشراء المنازل.

ويمكن لمشتري المنازل في مقاطعة تشي، وهي منطقة رئيسية لإنتاج الثوم في مقاطعة خنان وسط الصين، استبدال منتجاتهم بـ 3 أضعاف سعر السوق لتسوية جزء من الدفعة المقدمة.

وسمح قبول المحاصيل بأسعار متضخمة للمطورين بتقديم خصومات أكبر على المنازل مما تسمح به الحكومات المحلية

قالت شركة بناء المنازل Central China Management على وسائل التواصل الاجتماعي في أواخر مايو: “بمناسبة موسم الثوم الجديد، اتخذت الشركة قراراً حاسماً لصالح مزارعي الثوم في محافظة تشي.. نحن نساعد المزارعين بود، ونسهل عليهم شراء المنازل”.

وأضافت أنه تم بيع نحو 30 عقاراً منذ إطلاق “حملة الثوم”.

أظهرت بيانات رسمية أن مبيعات المنازل في الصين التي تقاس بمساحة الأرضية تراجعت لمدة 11 شهراً متتالياً، وانخفضت بنسبة 31.5% في مايو مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.

اقتصادنا – دبي
بلغت القيمة الإجمالية للتصرفات العقارية في دبي خلال الأسبوع الماضي أكثر من 9.9 مليار درهم.

وأعلنت دائرة الأراضي والأملاك بالإمارة، في بيان، أنها شهدت تسجيل 2369 مبايعة بقيمة إجمالية تبلغ 5.89 مليار درهم، منها 379 مبايعة للأراضي بقيمة 1.63 مليار درهم، و1990 مبايعة للشقق والفلل بقيمة 4.26 مليار درهم، فيما سجلت الرهونات 2.72 مليار درهم، بينما شهدت الهبات تسجيل 144 هبة بقيمة 1.35 مليار درهم.

وجاءت أهم مبايعات الأراضي بقيمة 80 مليون درهم في منطقة نخلة جميرا، تليها مبايعة بقيمة 59 مليون درهم في منطقة سيح شعيب 3، ثم مبايعة بقيمة 46 مليون درهم في منطقة الثنيه الرابعة.

وتصدرت منطقة الحبية الخامسة المناطق من حيث عدد المبايعات إذ سجلت 205 مبايعات بقيمة 463 مليون درهم وتلتها منطقة جبل علي الأولى بتسجيلها 68 مبايعة بقيمة 211 مليون درهم وثالثة في الحبية الرابعة بتسجيلها 15 مبايعة بقيمة 207 ملايين درهم.

أما في ما يتعلق بأهم مبايعات الشقق والفلل، فقد جاءت مبايعة بقيمة 73 مليون درهم بمنطقة نخلة جميرا كأهم المبايعات تلتها مبايعة بقيمة 57 مليون درهم في منطقة الصفوح الأولى، وأخيرا مبايعة بقيمة 50 مليون درهم في منطقة جزيرة 2.

وقد تصدرت منطقة برج خليفة المناطق من حيث عدد مبايعات الشقق والفلل إذ سجلت 297 مبايعة بقيمة 686 مليون درهم وتلتها منطقة مرسى دبي بتسجيلها 197 مبايعة بقيمة 549 مليون درهم وثالثة في الخليج التجارى بتسجيلها 192 مبايعة بقيمة 276 مليون درهم